Nowa Gazeta Praska

Od wielu tygodni zajmujemy si� spraw� firmy BARC i planowanej przez ni� inwestycji w rejonie ulicy Le�nej Polanki, obok osiedla Winnica. Przypominamy pokr�tce tok wydarze�.

Na terenach mi�dzy ul. Modli�sk� a ul. Le�nej Polanki w Bia�o��ce, warszawska firma BARC zaplanowa�a zbudowa� ogromne osiedle z bardzo wysokimi, dziewi�cio-, osiemnastopi�trowymi, a nawet, w nast�pnych etapach ponad trzydziestopi�trowymi budynkami. Pozwala mu na to wadliwy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego z 2002 r., kt�ry nie wspomina o ograniczeniach maksymalnej wysoko�ci budynk�w, m�wi tylko og�lnikowo o "zharmonizowaniu" zabudowy z otoczeniem. Przeciwko tym zamiarom wyst�pili mieszka�cy s�siaduj�cego z terenem inwestora osiedla Winnica, kt�rego budynki maj� najwy�ej trzy i p� pi�tra.

4.10.2007 Wsp�w�a�ciciele Nieruchomo�ci Wsp�lnej (tak nazwali si� mieszka�cy Winnicy) wyst�pili z petycj� do Hanny Gronkiewicz-Waltz o niedopuszczenie do zabudowy zielonych teren�w Bia�o��ki pod dyktando firm nastawionych na maksymalny zysk. Mieszka�cy protestowali te� przeciw planowanej przez BARC kanalizacji, przeprowadzonej ulic� Le�nej Polanki, kt�ra de facto jest le�n� drog� obro�ni�t� starymi d�bami � pomnikami przyrody. Przeprowadzenie tamt�dy kanalizacji r�wna�oby si� ze zniszczeniem tych drzew i degradacj� �rodowiska naturalnego. Ich protesty nie spotka�y si� jednak ze zrozumieniem Wojew�dzkiego Konserwatora Przyrody, kt�ry w pi�mie z 2.08.2007 r. stwierdzi�, �e inwestycja nie b�dzie mia�a wp�ywu na rosn�ce przy ul. Le�nej Polanki drzewa.

30.10. 2007 r. odby�o si� w siedzibie Urz�du m.st. Warszawy spotkanie, w kt�rym uczestniczyli przedstawiciele firmy BARC, osiedla Winnica i Urz�du Miasta. W jego wyniku dosz�o do cz�ciowego kompromisu, jak to nazwa� rzecznik prasowy Urz�du Miasta, Tomasz Andryszczyk, i podpisania uzgodnie�, w my�l kt�rych inwestor zgodzi� si� na obni�enie zabudowy do 4 kondygnacji w cz�ci inwestycji przylegaj�cej do osiedla Winnica. Nie zrezygnowa� jednak z budynku maj�cego 18 kondygnacji, a w dalszej cz�ci inwestycji z dw�ch budynk�w 36-pi�trowych. Osi�gni�te porozumienie spowodowa�o wydanie przez Urz�d pozwole� na budow� etap�w 2, 4, 6 i 8 inwestycji. Natomiast je�li chodzi o etapy 1, 3, 5 i 7, po zmianie uzgodnie� Urz�d wezwa� inwestora do uzupe�nienia dokumentacji i z�o�enia nowych wniosk�w W Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego. Mimo to, inwestor w dwa dni po wydaniu pozytywnych decyzji dotycz�cych etap�w 2, 4, 6 i 8 zaskar�y� Urz�d o opiesza�o�� i brak decyzji dotycz�cych etap�w 1, 3, 5 i 7. By�o to ewidentne dzia�anie wbrew osi�gni�temu porozumieniu!

W martwym punkcie utkn�a te� sprawa ochrony przed dewastacj� ulicy Le�nej Polanki. Zwi�zane z ni� problemy by�y tematem spotkania, kt�re odby�o si� 5.12.2007 r. w Ratuszu Bia�o��ki. Wzi�li w nim udzia� przedstawiciele firm BARC i Dom-Development, mieszka�c�w osiedla Winnica, In�ynier Ruchu oraz przedstawiciele MPWiK oraz Zarz�du Dr�g Miejskich. Przeprowadzenie kanalizacji planowanych inwestycji z pomini�ciem ulicy Le�nej Polanki okaza�o si� jednak problemem nie do rozwi�zania z powodu niemo�no�ci odprowadzenia w�d deszczowych.

Tyle tytu�em przypomnienia. Obecnie chcemy przedstawi� aktualne wiadomo�ci w sprawie inwestycji BARC na terenie Winnicy Po�udniowej. 21.12.2007 r. Prezydent Miasta St. Warszawy odm�wi� zatwierdzenia projektu i wydania pozwolenia na budow� 1. etapu inwestycji w rejonie ul. Le�nej Polanki (Decyzja Nr 1031/2007). W uzasadnieniu swojej decyzji Urz�d przypomnia� inwestorowi, �e podczas spotkania w dniu 30 pa�dziernika 2007 zobowi�za� si� zmieni� tre�� wniosk�w o pozwolenie na budow� w zakresie wysoko�ci zabudowy od strony osiedla Winnica, a takiej zmiany nie dokona�.

Poza tym Urz�d stwierdzi�, �e nie mo�e wyda� pozytywnego rozstrzygni�cia dla ��dania inwestora w sytuacji, w kt�rej dla cz�ci zakresu wniosku (dla etap�w 2, 4, 6 i 8) zosta�a wydana decyzja o pozwolenie na budow�, gdy� by�aby to decyzja w tej samej sprawie, co skutkowa�oby jej uniewa�nieniem. 28 grudnia 2007 r. Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego odpowiedzia�o na skarg�, kt�r� firma BARC z�o�y�a 7.12.2007 r. na opiesza�o�� Urz�du do Wojew�dzkiego S�du Administracyjnego. Biuro poinformowa�o inwestora, �e post�powanie w tej sprawie zosta�o zako�czone decyzj� z dnia 21 grudnia 2007, o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budow�. Wydaje si�, �e dobrym komentarzem w tej sytuacji by�oby powiedzenie "trafi�a kosa na kamie�".

Natomiast naprawd� pozytywnie drgn�o co� od strony ochrony �rodowiska w sprawie kanalizacji w rejonie ulicy Le�nej Polanki. 31 pa�dziernika 2007 r. firma BARC z�o�y�a wniosek do Urz�du Miasta o udzielenie pozwolenia wodno-prawnego na odwodnienie wykop�w budowlanych dla potrzeb realizacji przewodu kanalizacji og�lnosp�awnej w ulicy Le�nej Polanki. 31 grudnia 2007 r. z upowa�nienia Prezydenta odpowiedzia�a na ten wniosek Geolog Powiatowy, Dorota Jedynak, domagaj�c si� od inwestora uzasadnienia i wyja�nienia przyj�tego sposobu wykop�w budowlanych. Dorota Jedynak t�umaczy, �e przyj�te przez BARC rozwi�zanie spowoduje znaczne obni�enie zwierciad�a wody podziemnej, a to z kolei spowoduje, �e w zasi�gu znacznego odwodnienia znajdzie si� 9 pomnik�w przyrody. Geolog Powiatowy przypomnia�a, �e, zgodnie z prawem wodnym, korzystanie z w�d nie mo�e pogarsza� stanu w�d i ekosystem�w od nich zale�nych, a tak�e nie powinno powodowa� marnotrawstwa wody.

2 stycznia 2007 r. Urz�d Miasta wys�a� do Prezesa Zarz�du sp�ki BARC, Macieja Bratkowskiego zawiadomienie, �e bez z�o�enia przez sp�k� wymaganych wy�ej wyja�nie� nie jest mo�liwe udzielenie pozwolenia wodno-prawnego na odwodnienie wykop�w budowlanych dla potrzeb realizacji kanalizacji w rejonie ul. Le�nej Polanki.

Zwyk�emu cz�owiekowi ci�ko jest zrozumie� j�zyk prawniczy i zorientowa� si� w urz�dniczych zawi�o�ciach. Szczeg�lnie zagmatwane jest nak�adanie si� pozwole� na budow�, czego skutkiem mo�e by� uniewa�nienie udzielonego wcze�niej pozwolenia. W tej prawniczej walce z urz�dnikami dziwi post�powanie inwestora. Skoro na spotkaniu 30 pa�dziernika ubieg�ego roku zgodzi� si� na obni�enie kondygnacji i zobowi�za� si� do zmiany wniosku o pozwolenie na budow�, to dlaczego tego do tej pory nie zrobi�, tylko skar�y� si� na opiesza�o�� urz�dnik�w? Czy�by nie mia� zamiaru wywi�za� si� z przyj�tych na spotkaniu postanowie�?

Jedno, co w tej sprawie nareszcie mo�na uzna� za sukces to proekologiczne stanowisko Biura Ochrony �rodowiska. Wreszcie Biuro zainteresowa�o si� problemem ulicy Le�nej Polanki i przyleg�ych do niej obszar�w le�nych, zagro�onych inwestycj� firmy BARC. W 2006 r. wydano decyzj� ustalaj�c� �rodowiskowe uwarunkowania na budow� kanalizacji og�lnosp�awnej w ul. Le�nej Polanki, nie opracowuj�c nawet raportu oddzia�ywania takiej inwestycji na �rodowisko! Jeszcze w sierpniu 2007 r. Wojew�dzki Konserwator Przyrody twierdzi�, �e planowana inwestycja zlokalizowana jest poza stref� wp�ywu na drzewa-pomniki przyrody!

Tym bardziej cieszy obecne stanowisko Biura Ochrony Przyrody i pozwala mie� nadziej�, �e z pomoc� Urz�du Miasta uda si� zachowa� wyj�tkowe walory rejonu ulicy Le�nej Polanki, jako jednej z nielicznych ju� zielonych enklaw tej cz�ci Bia�o��ki.

K.